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2026년 상속세 공제 확대가 부동산 상속에 미치는 영향은? 아파트 상속을 중심으로 상속세 계산 구조 변화와 중산층·다주택자의 세금 부담 변화를 자세히 정리했습니다.
부동산 상속세 부담이 커질 수밖에 없었던 구조적 이유
그동안 부동산 상속은 상속세 부담이 가장 크게 체감되는 영역이었습니다. 금융자산과 달리 부동산은 자산 가치가 크고 분할이 어렵기 때문에, 상속 과정에서 현금 유동성 부족 문제가 반복적으로 발생해 왔습니다.
특히 수도권 아파트 가격 상승으로 인해 단 한 채의 주택만 보유해도 상속세 과세 대상이 되는 사례가 급격히 늘어났습니다. 문제는 상속세가 부동산 시세를 기준으로 산정되면서도, 실제 세금은 현금으로 납부해야 한다는 점입니다. 이로 인해 상속인이 대출을 받거나 주택을 급하게 처분해야 하는 상황이 빈번하게 발생했고, 이러한 구조적 부담이 상속세 개편 논의를 촉발하는 핵심 배경이 되었습니다.
2026년 상속세 공제 확대가 부동산 상속에 미치는 영향
2026년부터 적용되는 상속세 공제 확대는 부동산 상속 구조를 근본적으로 변화시키는 요소입니다. 가장 핵심적인 변화는 자녀 1인당 공제 한도가 기존 5,000만 원에서 5억 원으로 대폭 상향된 점입니다. 이 변화는 부동산 상속에서 과세 대상 자체를 줄여주는 효과를 가져옵니다.
예를 들어 시가 12억 원 수준의 아파트를 자녀 두 명이 상속받는 경우, 자녀 공제만으로 상당 부분이 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 과거에는 동일한 조건에서도 상속세 납부가 불가피했지만, 2026년 이후에는 상속세 부담이 크게 완화될 가능성이 높아집니다. 이는 부동산 한 채 보유 가구가 상속세 때문에 자산을 정리해야 했던 구조가 점차 완화된다는 의미이기도 합니다.
아파트 상속 시 실제 상속세 계산 구조의 변화
부동산 상속에서 상속세가 얼마나 줄어드는지는 단순히 공제 한도만으로 결정되지는 않습니다. 상속재산 평가액, 공제 적용 순서, 배우자 공제 여부 등 여러 요소가 함께 작용합니다. 다만 2026년 개편 이후에는 자녀 공제가 커지면서 과세표준 자체가 크게 낮아지는 구조가 만들어집니다.
특히 배우자와 자녀가 함께 상속받는 경우, 기존보다 훨씬 넓은 공제 범위가 적용될 수 있습니다. 그 결과 과세표준 구간이 낮아지거나, 아예 상속세 과세 대상에서 제외되는 사례도 늘어날 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 상속을 단순한 세금 부담의 문제에서, 장기적인 자산 이전 전략의 문제로 다시 바라보게 만드는 변화라고 볼 수 있습니다.
2026년 이후 부동산 상속을 준비하는 전략적 접근
2026년 상속세 개편은 자동으로 세금을 줄여주는 제도가 아니라, 준비한 사람에게 더 큰 혜택을 제공하는 구조입니다. 특히 부동산 자산의 경우 보유 기간과 가치 변동이 크기 때문에, 상속 시점에 따라 세 부담 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 자산 가치가 추가로 상승하기 전에 증여를 활용하거나, 부동산과 금융자산을 병행해 이전하는 전략을 검토하는 것이 중요해졌습니다.
또한 단독 상속보다는 가족 구성에 맞춘 분산 상속 구조를 고려하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 2026년 이후 부동산 상속은 단순히 ‘남기는 것’이 아니라, 언제 어떻게 이전할 것인가를 고민해야 하는 자산 관리의 영역으로 들어서고 있습니다.
